Czy antresola jest piętrem?
W Polsce rośnie popularność budowy domów letniskowych do 70 m² w uproszczonym trybie zgłoszenia, bez konieczności uzyskiwania pozwolenia na budowę. Często inwestorzy pytają, czy dodanie antresoli nie zmienia statusu takiego domu z parterowego na piętrowy. Kluczowe staje się zrozumienie: czym właściwie jest antresola, jakie spełnia warunki, i kiedy staje się pełnoprawną kondygnacją.
Antresola – co mówi na ten temat prawo budowlane?
W Polsce istnieje uproszczona procedura zgłoszenia budowy parterowego domu letniskowego do 70 m² powierzchni zabudowy. Kluczową kwestią staje się, czy ewentualna antresola klasyfikuje taki budynek jako parterowy czy już piętrowy. Od tego zależy, czy w ogóle można skorzystać z uproszczonej procedury zgłoszenia, czy potrzebne będzie pozwolenie na budowę. Z tego względu warto dokładnie przyjrzeć się definicji antresoli i odróżnić ją od kondygnacji (piętra).
🏛️ Definicja antresoli
Zgodnie z § 3 pkt 19 Rozporządzenia Ministra Infrastruktury (z 12.04.2002):
[link: https://isap.sejm.gov.pl/isap.nsf/download.xsp/WDU20020750690/O/D20020690.pdf ]
„antresola – należy przez to rozumieć górną część kondygnacji lub pomieszczenia znajdującą się nad przedzielającym je stropem pośrednim o powierzchni mniejszej od powierzchni tej kondygnacji lub pomieszczenia, niezamkniętą przegrodami budowlanymi od strony wnętrza, z którego jest wydzielona,”
W praktyce oznacza to, że:
Antresola jest wtedy, gdy:
- ma mniejszą powierzchnię od parteru (nigdzie nie jest opisane ile procent. Może stanowić nawet 90% powierzchni parteru, czyli mieć otwór trochę większy niż na schody)
- nie może mieć podziału na pokoje, czyli nie może mieć wydzielonych zamykanych pokoi – wtedy już staje się kondygnacją
- może mieć przepierzenia, czyli barierki, wysokie ściany, ale nie mogą być to oddzielne pokoje
- ścianka kolankowa dowolnej wysokości – nigdzie nie jest sprecyzowane jak wysoki może być strop nad antresolą.
- Antresola może znajdować się nad zamkniętym pokojem, nad paroma pokojami itp. – jak mowa o antresoli kondygnacji, to pod nią może być wszystko: pokoje, łazienki, pusta przestrzeń – obojętnie.
Antresola staje się piętrem, gdy:
- Obejmuje całą powierzchnię stropu dolnego, czyli nie ma przestrzeni pustej nad parterem
- Jest podział na pokoje na piętrze
📑 Stanowisko Małopolskiej Okręgowej Izby Architektów z 22.11.2020
Małopolska Okręgowa Izba Architektów w swoim dokumencie jasno i dogłębnie wyjaśnia kwestie co jest antresolą, a co jest piętrem. Jest to dokument przygotowany przez zespół architektów.
Dokument: Stanowisko Małopolskiej OIA z 22.11.2020 w sprawie definicji Antresoli [link: https://www.mpoia.pl/files/stanowiska/479_6_Stanowisko_definicja_antresoli.pdf ]
- Wyróżnia się dwa typy antresoli:
- Antresola kondygnacji – np. wykorzystuje przestrzeń nad częścią parteru.
- Antresola pomieszczenia – np. mezzanine nad salonem.
- W obu przypadkach łączą je trzy warunki: strop pośredni, powierzchnia stropu mniejsza niż kondygnacji/pomieszczenia oraz brak przegrody zamykającej od środka.
- Jeśli te warunki nie są spełnione, nie mamy antresoli – i może to być traktowane jako kolejna kondygnacja.
- Przy przestrzeni spełniającej definicję, ale:
- mieszczącej się tylko w poddaszu,
- nieprzeznaczonej na pobyt ludzi (np. składzik),
- o wysokości < 2 m,
to jest to poddasze nieużytkowe, a nie antresola i nie stanowi kondygnacji
🧠 antresola FAQ – Najczęściej zadawane pytania:
Co to jest antresola?
definicja z Rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie:
„§ 3. Ilekroć w rozporządzeniu jest mowa o:
19) antresoli – rozumie się przez to górną część kondygnacji lub pomieszczenia znajdującą się nad przedzielającym je stropem pośrednim o powierzchni mniejszej od powierzchni tej kondygnacji lub pomieszczenia, niezamkniętą przegrodami budowlanymi od strony wnętrza, z którego jest wydzielona,”
Podsumowując przepisy antresola to górna cześć pomieszczenia, a nie osobna kondygnacja. Antresola musi mieć mniejszą powierzchnię od kondygnacji, na której się znajduje oraz nie może posiadać wydzielonych pomieszczeń (zamkniętych przegrodami).
Czy antresola to piętro?
Antresola nie jest pełnoprawnym piętrem – nie można jej traktować jako odrębnej kondygnacji. Jest to górna część tej samej kondygnacji, także górna część parteru, czyli w takim wypadku mamy do czynienia z domem parterowym.
Czy antresola wymaga pozwolenia na budowę?
Jeśli dom letniskowy z antresolą ma powierzchnię zabudowy do 70 m² (liczymy zewnętrzne wymiary budynku), oraz antresola spełnia definicję (jak na początku artykułu, czyli otwarta przestrzeń, strop pośredni, powierzchnia mniejsza niż kondygnacji) – budowa może być zgłaszana i nie wymaga pozwolenia na budowę. W przeciwnym przypadku – należy starać się o pozwolenie.
Jaka jest minimalna wysokość antresoli?
Nie ma określonej minimalnej lub maksymalnej wysokości antresoli. Standardowo należy przyjąć, że od wysokości 2,2 m spełniamy warunek użytkowania stałego (np. jako sypialnia). Antresola niska (np. 1,2 m) może służyć wyłącznie na czasowy pobyt ludzi lub spełniać inną funkcję – np. przechowywania rzeczy.
Jaka jest maksymalna wysokość ścianki kolankowej na antresoli?
Nigdzie w przepisach nie jest opisane jak wysoką ściankę kolankową może mieć antresola. Na dobrą sprawę ścianka kolankowa może mieć nawet 5 metrów wysokości, jak na przykład w halach wystawienniczych i wciąż jest to zgodne z przepisami (oczywiście przy zachowaniu reszty wymagań dla antresoli)
Czy antresola może mieć kuchnię lub łazienkę?
W świetle prawa: NIE – na antresoli nie można wydzielać pomieszczeń. Otwarty aneks kuchenny lub wolnostojąca wanna są natomiast dopuszczalne. Nie możemy jednak na antresoli budować żadnych zamkniętych pomieszczeń – nawet małych na toaletę, ponieważ będą one traktowane jako pomieszczenia wydzielone na wyższej kondygnacji.
Poznaj nasze domy z antresolą na zgłosznie – Seria instaDOM
Kiedy antresola jest kondygnacją?
Antresolę traktujemy jako osobną kondygnację jeżeli posiada wydzielone pomieszczenia. Podobnie jeżeli strop zamyka całą część antresoli i mamy w niej tylko otwarcie na komunikację pionową (schody, winda, drabina). W innym wypadku antresola jest górną częścią dolnej kondygnacji i nie jest traktowana jako osobne piętro.
Czy antresola wlicza się do powierzchni użytkowej?
TAK, antresola wlicza się do powierzchni użytkowej budynku pod kilkoma warunkami, które zostały uregulowane w Rozporządzeniu Ministra rozwoju z dnia 11 września 2020 roku w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego. Zasady obliczania powierzchni budynku określa się zgodnie z Polską Normą (PN-ISO 9836)
Rozporządzenia mówi o tym, że:
– powierzchnię użytkową budynku powiększa się o powierzchnię: antresol, ogrodów zimowych oraz wbudowanych, ściennych szaf, schowków i garderób,
– przy określaniu powierzchni użytkowej powierzchnię pomieszczeń lub ich części o wysokości w świetle równej lub większej od 2,20 m zalicza się do obliczeń w 100%, o wysokości równej lub większej od 1,40 m, lecz mniejszej od 2,20 m – w 50%, natomiast o wysokości mniejszej od 1,40 m pomija się całkowicie,
Najnowsze komentarze