Czym jest dom na zgłoszenie?
Budowa domu na zgłoszenie jest to uproszczona procedura prawna, dzięki której możemy postawić dom bez większych formalności. Dom na zgłoszenie dotyczy budynków rekreacji indywidualnej oraz domów mieszkalnych o powierzchni zabudowy do 70m2 i bazuje na artykule 29.1. Polskiego Prawa budowlanego:
„Art. 29.1. Pozwolenia na budowę nie wymaga budowa: (…)
1a) wolno stojących, nie więcej niż dwukondygnacyjnych budynków mieszkalnych jednorodzinnych o powierzchni zabudowy do 70 m2 , których obszar oddziaływania mieści się w całości na działce lub działkach, na których zostały zaprojektowane, a budowa jest prowadzona w celu zaspokojenia własnych potrzeb mieszkaniowych inwestora;
16) wolno stojących parterowych budynków rekreacji indywidualnej rozumianych jako budynki przeznaczone do okresowego wypoczynku, o powierzchni zabudowy:
a) do 35 m2,
b) powyżej 35 m2, ale nie więcej niż 70 m2, przy rozpiętości elementów konstrukcyjnych do 6m i wysięgu wsporników do 2m
– przy czym liczba tych budynków na działce nie może być większa niż jeden na każde 500 m2 powierzchni działki;”
źródło: https://isap.sejm.gov.pl/isap.nsf/download.xsp/WDU19940890414/U/D19940414Lj.pdf
Dom Rekreacyjny na zgłoszenie – opisujemy najprostszą procedurę
W tym artykule skupimy się na procedurze zgłoszenia domu rekreacji indywidualnej, z perspektywy aktualnych warunków obowiązujących w 2024. Jeżeli interesuje Cię procedura budowy domu mieszkalnego do 70m2 bez pozwolenia sprawdź wpis o domach mieszkalnych na zgłoszenie.
Poniżej spis treści zagadnień, które wyjaśniamy w tym artykule:
- Najważniejsze różnice pomiędzy procedurą zgłoszenia a pozwolenia na budowę
- Czy można stawiać domy całoroczne na zgłoszenie?
- Jakie są różnice w kosztach zgłoszenia a uzyskania pozwolenia na budowę?
- Jak wygląda procedura zgłoszenia domu rekreacji indywidualnej w urzędzie?
- Czy mogę postawić dom na zgłoszenie z antresolą lub piętrowy?
- Jaka jest wymagana wysokość wnętrza w domu na zgłoszenie?
- Usytuowanie domu rekreacyjnego na działce – aktualne przepisy i ograniczenia
- Czy mogę postawić domek na kołach bez zgłoszenia?
- Co muszę wiedzieć o Warunkach Zabudowy (WZ) i Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP)
- Czy mogę postawić domek na działce rolnej?
- Co muszę przygotować na działce przed postawieniem domu na zgłoszenie?
Planujesz postawić dom na zgłoszenie na swojej działce?

Czym dom na zgłoszenie różni się od procedury pozwolenia na budowę?
Procedura zgłoszenia wymaga od nas minimalnej ilości dokumentów przed rozpoczęciem budowy. Potrzebujemy wstępny szkic budynku, mapę do celów informacyjnych z wrysowaniem lokalizacji domu, a także krótki wniosek i małą opłatę. Do procedury pozwolenia na budowę potrzebujemy 4 egzemplarze obszernego projektu budowlanego (branży architektonicznej, konstrukcyjnej, sanitarnej i elektrycznej), uzgodnienia, mapę do celów projektowych itd. Ponadto procedura zgłoszenia trwa 21 dni, a pozwolenie na budowę 65 dni plus 2 tygodnie na uprawomocnienie się wyroku. Zaletą procedury pozwolenia na budowę jest natomiast możliwość uzupełniania dokumentacji, zamiast ponownego składania wniosku zgłoszenia w przypadku otrzymania odmowy z urzędu.
Czy można postawić duży dom całoroczny na zgłoszenie?
Technicznie tak, praktycznie… nikt tego nie robi. Wprawdzie z powyższego artykułu prawa budowlanego można wywnioskować, że zwyczajny dom jednorodzinny można postawić na zgłoszenie, więc o co chodzi? Chodzi o to, że inne wymagania są dla budynków mieszkalnych w tym domków jednorodzinnych a inne dla domków letniskowych do 70m2. Aby zgłosić domek letniskowy potrzeba tylko mapki, prostego szkicu i możemy zgłaszać. Przy zgłoszeniu domku jednorodzinnego i tak potrzebujemy całego projektu budowlanego tak jak przy pozwoleniu. Co więcej cała procedura zgłoszenia w przypadku domu jednorodzinnego jest niekorzystna. Teoretycznie zgłoszenie dostajemy po 21 dniach, a na pozwolenie na budowę musimy czekać 2 miesiące. Praktycznie jak urząd znajdzie jakiś błąd w dużej dokumentacji projektowej lub będzie chciał, aby coś uzupełnić w projekcie, to przy procedurze pozwolenia, architekt dostanie informację i czas na uzupełnienie projektu (co jest normalną praktyką). Przy zgłoszeniu dostaje się odmowę i trzeba składać projekt jeszcze raz. Wychodzi więc, że pozwolenie otrzymamy po około 2 miesiącach, a zgłoszenie może trwać nawet pół roku jak nie dłużej (jak się coś będzie urzędnikom przypominało)

[domy bez pozwolenia Apartament 35L]
Jaka jest różnica w kosztach procedury zgłoszenia i pozwolenia na budowę?
Co potrzeba przy pozwoleniu na budowę?
- Projekt budowlany – Nawet jak weźmiemy gotowca za około 2 tysiące, to adaptacja projektu wyjdzie około 3-5 tyś zł.
- Mapa do celów projektowych – 1-2 tyś zł.
- Badania geologiczne – około 500 zł za 1 otwór
- Zatrudnienie Geodety do wytyczenia budynku – 1-2 tyś zł.
- Zatrudnienie Kierownika budowy – 2-3 tyś zł.
- Dodatkowo załatwianie osobiście lub przez architekta takich rzeczy jak lokalizacja zjazdów, przyłączy itp.
- Odbiory po wykonaniu budynku
Co potrzeba przy rekreacyjnym domu na zgłoszenie do 70m2?
- mapa do celów informacyjnych – około 50-100zł
- projekt można wrysować na mapę samemu lub zlecić to architektowi
- krótki wniosek i opłata – kilkanaście złotych
- brak odbiorów
Różnica jest dość duża, ale warto pamiętać, że rekreacyjny dom na zgłoszenie nie jest przeznaczony na tzw. cele socjalne, czyli zgodnie z prawem nie można w nim mieszkać, a co za tym idzie nie można się zameldować. Z drugiej strony przy procedurze zgłoszenia nie ma konieczność przeprowadzenia postępowania administracyjnego, a sąsiad nie może opowiedzieć się przeciwko naszemu zamierzeniu. Co więcej budowa może zostać podjęta po 21 dniach od jego złożenia – nie czeka się na wydanie żadnej decyzji administracyjnej.
Jak wygląda procedura zgłoszenia budowy domu?
Dom na zgłoszenie 70m2 – formalności
Aby zgłosić budynek rekreacji indywidualnej, należy złożyć formularz zgłoszeniowy w miejscowym starostwie lub w urzędzie miasta na prawach powiatu, w wydziale architektoniczno-budowlanym. Zgłoszenie powinno zawierać określenie, zakres i sposób wykonywania robót oraz przewidziany termin rozpoczęcia.
Do zgłoszenia należy dołączyć:
- oświadczenie o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane,
- szkice lub rysunki obrazujące zamierzenie budowlane, czyli mapka terenu z zaznaczonym usytuowaniem obiektu, rzut i elewacje,
- dowód uiszczenia opłaty skarbowej.
Po złożeniu formularza należy odczekać 21 dni – jest to czas dla starosty (lub prezydenta miasta na prawach powiatu) na faktyczną i prawną ocenę zgłoszenia – jeżeli w tym czasie nie wniesie sprzeciwu, to wówczas jest to jednoznaczne ze zgodą – tzw. “zasada milczącej zgody” i uprawnia do rozpoczęcia robót. Organ administracji architektoniczno-budowlanej może również przed upływem 21 dni wydać zaświadczenie o braku sprzeciwu, jednoznaczne z uprawnieniem do rozpoczęcia budowy domku bez pozwolenia na budowę.

[ domek letniskowy z wyjściem na taras na dachu Apartament 35T ]
Czy mogę postawić dom z antresolą lub piętrem na zgłoszenie?
W prawie budowlanym (na górze artykułu) jasno jest powiedziane, że domek rekreacji indywidualnej musi być parterowy i wolnostojący, czyli nie dokleimy dwóch budynków i tak samo nie możemy wykonać piętra. Można zamiast piętra wykonać otwartą antresolę, ale nie można jej wydzielić ścianami. W wielu projektach (tak jak projekt powyżej) wszystko zależy od interpretacji. We wspomnianym projekcie nie ma wydzielenia ścianami i drzwiami i góra ma w maksymalnym miejscu wysokość 1,8m co powoduje, że jest to antresola z wyjściem na taras na piętrze. Trzeba jednak pamiętać, że w niektórych urzędach taki kształt budynku byłby zaakceptowany, w innych mógłby być inaczej zinterpretowany, dlatego warto pójść z projektem i się dowiedzieć w swoim starostwie. Nie ma dokładnej definicji w prawie budowlanym, ale są wyroki sądu taki jak poniżej:
Wyrok Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Bydgoszczy z dnia 18 sierpnia 2015 r., sygn. akt II SA/Bd 1336/14
„(…)Parterowy budynek gospodarczy z art. 29 ust. 1 pkt 2 p.b. musi mieć tylko parter. Jeżeli wybudowany na działce obiekt budowlany, oprócz parteru ma również poddasze użytkowe, jest więc dwukondygnacyjny. Brak jest wprawdzie w przepisach p.b. definicji „budynku parterowego””, o którym mowa w art. 29 ust. 1 pkt 2, jednakże utrwalone w języku polskim oraz w budownictwie potoczne rozumienie słowa „parter”” tłumaczyć trzeba jako pierwszą kondygnację nadziemną, stanowiącą poziom, na którym znajduje się główne wejście do budynku. Natomiast ostatnie piętro położone bezpośrednio pod dachem spadzistym jest określane jako poddasze.(…)”
źródło: http://orzeczenia.nsa.gov.pl/doc/892463C66A
Czy antresola może znajdować się nad zamkniętymi pomieszczeniami?
Głównie chodzi o fakt, że pod antresolą nawet w naszych projektach znajduje się wydzielona toaleta, czasami dodatkowy pokój. Z definicji antresoli wynika, że nie ma to znaczenia, ale doszły do nas informacje, że urzędnicy różnie interpretują te zapisy. Zacznijmy więc od definicji:
Definicję antresoli znajdziemy w Rozporządzeniu Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz. U. z 2015 r. poz. 1422, z późn. zm.):
3. Ilekroć w rozporządzeniu jest mowa o:
19) antresoli — rozumie się przez to górną część kondygnacji lub pomieszczenia znajdująca się nad przedzielającym je stropem pośrednim o powierzchni mniejszej od powierzchni tej kondygnacji lub pomieszczenia, niezamkniętą przegrodami budowlany
źródło: https://sejm.gov.pl/Sejm7.nsf/InterpelacjaTresc.xsp?key=1F48D153
W powyższym zapisie mowa jest o górnej części kondygnacji lub pomieszczenia, które jest mniejsze od tego poniżej. Górna część nie może być zamknięta przegrodami. O tym co znajduje się poniżej nie jest nic napisane. Z tego zapisu jasne wydaje się, że jak ścianami wydzielimy jakieś pomieszczenie na antresoli, to przestaje być ono antresolą, a staje się kondygnacją. Jeżeli natomiast pod antresolą wydzielimy przestrzeń, to fakt ten nie powinien wpływać na antresolę poniżej. Urzędnicy jednak czasami kwestionują to powołując się na Wyrok WSA w Gdańsku z 19 grudnia 2012 r., sygn. akt II SA/Gd 528/12, w którym chodzi o większy budynek deweloperski, ale z użyciem antresoli.
W powyższym wypadku została wzięta pod uwagę antresola pomieszczenia. Należy jednak pamiętać, że w definicji antresoli istnieje jeszcze tzw. antresola kondygnacji. Dość dobrze zagadnienie wytłumaczone jest w „OPINII nr ZR 139 Zespołu Rzeczoznawców przy Radzie Małopolskiej Okręgowej Izby Architektów RP”, gdzie antresola kondygnacji wytłumaczona jest w taki sposób:
antresola kondygnacji:
1) znajduje się nad przedzielającym ją i tą kondygnację stropem pośrednim,
Warunek 1) wskazuje na konieczność występowania stropu pośredniego pomiędzy dolnym poziomem pomieszczenia, a poziomem antresoli. Zauważyć należy, że w definicji nie został użyty zwrot „w całości nad ” lub „wewnątrz obrysu”, mimo iż zwroty takie stosowane są w tym samym akcie prawnym.
2) strop pośredni musi mieć powierzchnię mniejszą od powierzchni tej kondygnacji,
Warunek 2) dotyczy ograniczenia powierzchni antresoli w stosunku do powierzchni kondygnacji, której jest częścią. Pomiędzy wyrażeniami „stropem pośrednim”, a „o powierzchni” ustawodawca nie użył przecinka, co oznacza, że pojęcie powierzchni dotyczy właśnie tego stropu, a nie samej antresoli. Należy przez to rozumieć, że powierzchnię tą liczymy jako powierzchnię rzeczywistą stropu, a nie np. powierzchnię użytkową antresoli. Stosując analogię, za powierzchnię kondygnacji, z którą porównujemy powierzchnię stropu pośredniego, należy przyjąć powierzchnię stropu tej kondygnacji, a więc bez uwzględnienia ścian wewnętrznych.
3) nie jest zamknięta przegrodami budowlanymi od strony wnętrza, z którego jest wydzielona.
Warunek 3) dotyczy zachowania otwartego charakteru antresoli. Kluczową jest interpretacja pojęcia „wnętrza, z którego jest wydzielona”. Za takie wnętrze należy uznać przestrzeń, z którego antresola jest udostępniona (a więc to, z którego prowadzą na nią schody, pochylnia, winda lub inny rodzaj komunikacji pionowej). Biorąc pod uwagę, że we wcześniejszej części definicji ustawodawca dwukrotnie użył zwrotu „kondygnacji lub pomieszczenia”, nie ma podstaw by sądzić, że „wnętrze” to należy utożsamiać z pojęciem kondygnacji lub pomieszczenia. Interpretacja taka, prowadziłaby do przyjęcia, że zrealizowanie antresoli kondygnacji, jest możliwe tylko wtedy, gdy ta kondygnacja ma charakter jednoprzestrzenny – a więc jest tak naprawdę jednym pomieszczeniem. Taki sposób rozumowania doprowadza do absurdalnego wniosku, że możliwym jest realizowanie jedynie antresol pomieszczeń, a więc zbędnym było wprowadzanie pojęcia antresol kondygnacji.
źródło: https://www.mpoia.pl/index.php/39-p-zespol-rzeczoznawcow-mpoia-rp/1628-opinia-nr-139-antresola

[ przekrój przez dom z Antresolą ]
Jaka jest wymagana wysokość wnętrza w domu na zgłoszenie?
Rozporządzenie ministra infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 roku w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie dokładnie określa jaka musi być minimalna wysokość wnętrza:
– pokoje w budynkach mieszkalnych oraz sypialnie 1-4-osobowe w budynkach zamieszkania zbiorowego – 2,5m,
– pokoje na poddaszu w budynkach jednorodzinnych i mieszkalnych zagrodowych oraz – pomieszczenia w budynkach rekreacji indywidualnej – 2,2m,
Z powyższego wynika, że minimalna wysokość pomieszczenia w budynku na zgłoszenie wynika wynosi 2,2 metra. Trzeba jednak pamiętać, że jeżeli mamy w planie kiedyś przekształcić budynek na domek jednorodzinny, dobudować, powiększyć, to taki domek musi mieć już wysokość we wnętrzu 2,5 metra. Czyli jak wykonamy 2,2 metra, to później najprawdopodobniej nie będziemy mogli go przekształcić na dom całoroczny.
Jak blisko granicy działki mogę postawić 70m2 dom na zgłoszenie?
Budynki na zgłoszenie podlegają tym samym przepisom prawnym co domy jednorodzinne jeżeli chodzi o odległość od granicy działki. Dokładnie o tym mowa jest w Rozporządzeniu Ministra Infrastruktury dział II, rozdział 1, §12. 1
„§ 12.10) 1. Jeżeli z przepisów § 13, 19, 23, 36, 40, 60 i 271–273 lub przepisów odrębnych określających dopuszczalne odległości niektórych budowli od budynków nie wynikają inne wymagania, budynek na działce budowlanej należy sytuować w odległości od granicy tej działki w odległości nie mniejszej niż:
1) 4 m – w przypadku budynku zwróconego ścianą z oknami lub drzwiami w stronę tej granicy;
2) 3 m – w przypadku budynku zwróconego ścianą bez okien i drzwi w stronę tej granicy.
2. Sytuowanie budynku w przypadku, o którym mowa w ust. 1 pkt 2, dopuszcza się w odległości 1,5 m od granicy lub bezpośrednio przy tej granicy, jeżeli plan miejscowy przewiduje taką możliwość.
3. Dopuszcza się, uwzględniając przepisy odrębne oraz przepisy § 13, 19, 23, 36, 40, 60 i 271–273, sytuowanie budynku bezpośrednio przy granicy działki budowlanej, jeżeli będzie on przylegał swoją ścianą do ściany budynku istniejącego na sąsiedniej działce oraz jego wysokość będzie zgodna z obowiązującym na danym terenie planem miejscowym lub decyzją o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu.
4. W zabudowie jednorodzinnej i zagrodowej, uwzględniając przepisy odrębne oraz przepisy § 13, 19, 23, 36, 40, 60 i 271–273, dopuszcza się:
1) budowę budynku ścianą bez okien i drzwi bezpośrednio przy granicy działki budowlanej lub w odległości mniejszej niż określona w ust. 1 pkt 2, lecz nie mniejszej niż 1,5 m, na działce budowlanej o szerokości 16 m lub mniejszej;
2) nadbudowę budynku istniejącego, usytuowanego w odległości mniejszej niż określona w ust. 1 od granicy tej działki budowlanej, o nie więcej niż jedną kondygnację, przy czym w nadbudowanej ścianie, zlokalizowanej w odległości mniejszej niż 4 m od granicy, nie może być okien i drzwi;
3) budowę budynku gospodarczego lub garażu o długości nie większej niż 6,5 m i wysokości nie większej niż 3 m bezpośrednio przy granicy działki budowlanej lub w odległości nie mniejszej niż 1,5 m ścianą bez okien i drzwi.
5. Usytuowanie budynku na działce budowlanej w sposób, o którym mowa w ust. 2–4, powoduje objęcie sąsiedniej działki obszarem oddziaływania obiektu w rozumieniu art. 3 pkt 20 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane.
6. Odległość od granicy działki budowlanej nie może być mniejsza niż:
1) 1,5 m do okapu lub gzymsu zwróconego w stronę tej granicy, a także do balkonu, daszku nad wejściem, galerii, tarasu, schodów zewnętrznych, rampy lub pochylni – z wyjątkiem pochylni przeznaczonych dla osób niepełnosprawnych;
2) 4 m do okna umieszczonego w dachu zwróconego w stronę tej granicy.”
Wynika z niego jasno, że jak mamy do czynienia ze zwykłą działką, to musimy się oddalić od granicy działki na:
- 4 metry – dla ścian z oknami i drzwiami
- 3 metry – dla ścian bez okien i drzwi
Oczywiście jeżeli mamy do czynienia z wąską działką poniżej 16 metrów szerokości to można się zbliżyć do sąsiada na 1,5 metra. Należy jednak pamiętać o Warunkach Zabudowy WZ działki lub Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego MPZP, które bardzo często określają linię zabudowy i odległości na jakie musimy się oddalić od sąsiada, drogi itp.
W jakiej konstrukcji można postawić dom na zgłoszenie?
Możliwości budowlanych jest dużo. Trzeba jednak wiedzieć, że obojętnie czy zdecydujemy się postawić budynek murowany, dom modułowy, szkielet drewniany, stalowy czy nawet domek holenderski na kółkach, musimy spełniać te same zapisy prawa budowlanego.
W przypadku, gdy stawiamy kontenery, domy modułowe, domy holenderskie i inne podobne konstrukcje dużym atutem jest możliwość ich późniejszego przestawiania w przypadku na przykład dzierżawy gruntu.
Czy mogę postawić domek na kołach bez zgłoszenia?
Nie istotne jest, czy postawimy domek na kołach, trwale lub nietrwale związany z gruntem, wciąż podchodzimy pod te same zapisy prawa budowlanego. Jedynie przyczepa kempingowa, która jest zarejestrowana i musi okresowo przechodzić przegląd podchodzi pod prawo drogowe i tak zarejestrowaną przyczepę możemy postawić dowolnie na działce. Wszystkie inne konstrukcje podchodzą już pod prawo budowlane.
Oczywiście jest zapis prawa budowlanego o budynkach nie trwale związanych z gruntem, ale i tak takie budynki musimy zgłosić i nie mogą stać dłużej niż 180 dni. Później znów trzeba zgłaszać, przestawiać i tak w kółko. Taki zapis jest dobry dla budynków sezonowych, czy letnich restauracji na plaży. Przy budynkach letniskowych taka procedura mija się z celem.
Prawo budowlane, Art. 29.1
„29.1. Pozwolenia na budowę nie wymaga budowa:
7) tymczasowych obiektów budowlanych, niepołączonych trwale z gruntem i przewidzianych do rozbiórki lub przeniesienia w inne miejsce w terminie określonym w zgłoszeniu, ale nie później niż przed upływem 180 dni od dnia rozpoczęcia budowy określonego w zgłoszeniu;”
źródło: https://isap.sejm.gov.pl/isap.nsf/download.xsp/WDU19940890414/U/D19940414Lj.pdf
Czy muszę zgłaszać domek holenderski lub dom typu Tiny House?
Nie jest to nasza działka, więc nie do końca rozumiemy jak prawnie są usankcjonowane domki typu Tiny House. Mimo że są postawione na przyczepie, która ma swoją homologację, to ważą dużo więcej niż nośność przyczepy, czyli przy kontroli dalej nie pojadą i dowód osobisty będzie zatrzymany.
Jedynie przyczepy kempingowe mają stosowne dokumenty i są dopuszczone do ruchu, ale także potrzebują przechodzić badania techniczne. Niestety nawet to nie gwarantuje nam, że przyczepy nie zostaną zakwalifikowane jako tymczasowe budynki pomimo ważnego przeglądu i rejestracji. Widać to na 4 przykładzie o nakazie rozbiórki dwóch przyczep kempingowych w naszym artykule o domkach holenderskich.
Całość orzeczenia link: http://orzeczenia.nsa.gov.pl/doc/844DCF0862
Czy mogę postawić dom na przyczepie TIRa?
Na chłopski rozum wszystko by się zgadzało. Naczepa tira podchodzi pod prawo drogowe, więc nie powinno być problemu. Rzeczywistość jest jednak trochę inna. Aby wszystko było zgodnie z prawem, przyczepa musi być zarejestrowana, musi mieć opłacone OC (jest to koszt około 2000 zł rocznie), musi przechodzić okresowe przeglądy techniczne. Oczywiście trudno będzie z domkiem jechać na przegląd, którego i tak się nie otrzyma, gdyż zabudowa postawiona na niej nie będzie miała homologacji Instytutu Transportu Drogowego. Dotyczy to nie tylko domków na zgłoszenie, ale także wszystkich domków typu Tiny House, czy domków holenderskich. Należy pamiętać, że gdybyśmy zdecydowali się na wybudowanie takiego domku na naczepie tira i taka przyczepa bez homologacji, badań i podatków została zatrzymana przez ITD., to kara zaczynałaby się od 35 tyś zł (źródło ITD.), później odholowana by była na parking policyjny, gdzie opłata dzienna mogłaby zrujnować, więc ryzykować nie warto.
Jak postawić dom na zgłoszenie gdy nie ma WZ (warunków zabudowy) i MPZP (miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego)
Polskie przepisy nie regulują pojęcia „działki rekreacyjnej“. Wszystko zależy od prawa obowiązującego na danym terenie. Działki rekreacyjne najczęściej objęte są miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego MPZP. Jest to dokument prawa miejscowego, w związku z czym w każdej gminie może on wyglądać nieco inaczej.
Gdy nie ma MPZP i WZ należy wystąpić o Warunki Zabudowy dla naszej działki w Starostwie. Najlepiej występując o nie napisać już co by się chciało na takiej działce postawić i w miarę możliwości urzędnicy starają się to uwzględnić. Wiadomo, jak wszędzie dookoła jest zapis, że musi być skośny dach, to nie dostaniemy zgody na dach płaski, ale ogólnie starają się pomagać w tych kwestiach.
Czego można się dowiedzieć z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego MPZP?
- Jakiego przeznaczenia budynki mogą stanąć na danej działce rekreacyjnej (zazwyczaj są to altany i domki letniskowe, choć czasami dozwolone jest postawienie całorocznego domu jednorodzinnego).
- Określenie maksymalnej powierzchni budynku, jego wysokość, szerokość oraz odległość od granicy działki.
- Określenie powierzchni biologicznie czynnej jaką musimy zachować, czyli maksymalny procent zabudowy.
- Techniczne i wizualne kwestie związane z budynkiem takie, jak kąt nachylenia dachu, kolor budynku, szerokość elewacji, rodzaj okien itp.
Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego MPZP jest dostępny dla każdego, bez konieczności uiszczania jakichkolwiek opłat czy czekania na pozytywne rozpatrzenie sprawy przez urząd. Dokument znajduje się zazwyczaj w gminnym Wydziale Architektury i Budownictwa. Bardzo często można go ściągnąć z Internetu ze strony danego starostwa lub powiatu.
W przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego określenie sposobów zagospodarowania i warunków zabudowy terenu następuje w drodze decyzji o warunkach zabudowy WZ i zagospodarowania terenu. W celu uzyskania takiej decyzji należy po prostu złożyć wniosek do wójta gminy o ustalenie warunków zabudowy. Należy przy tym jednak pamiętać o konieczności spełnienia wymagań określonych w art. 61 ustawy z dnia 27 marca 2003r. o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.
„Art. 61. 1. Wydanie decyzji o warunkach zabudowy jest możliwe jedynie w przypadku łącznego spełnienia następujących warunków:
1) co najmniej jedna działka sąsiednia, dostępna z tej samej drogi publicznej, jest zabudowana w sposób pozwalający na określenie wymagań dotyczących nowej zabudowy w zakresie kontynuacji funkcji, parametrów, cech i wskaźników kształtowania zabudowy oraz zagospodarowania terenu, w tym gabarytów i formy architektonicznej obiektów budowlanych, linii zabudowy oraz intensywności wykorzystania terenu;
2) teren ma dostęp do drogi publicznej;
3) istniejące lub projektowane uzbrojenie terenu, z uwzględnieniem ust. 5, jest wystarczające dla zamierzenia budowlanego;
4) teren nie wymaga uzyskania zgody na zmianę przeznaczenia gruntów rolnych i leśnych na cele nierolnicze i nieleśne albo jest objęty zgodą uzyskaną przy sporządzaniu miejscowych planów, które utraciły moc na podstawie art. 67 ustawy, o której mowa w art. 88 ust. 1;
5) decyzja jest zgodna z przepisami odrębnymi. „
Więcej na stronie sejmu: http://prawo.sejm.gov.pl/isap.nsf/download.xsp/WDU20030800717/U/D20030717Lj.pdf
Projekty domów z antresolą bez pozwolenia na budowę
Czy mogę postawić domek na działce rolnej?
Budynek na działce rolnej powinien mieć charakter rolniczy, czyli posiadać elementy zabudowy zagrodowej. To jednak co innego niż domek letniskowy. W tej sytuacji należy postarać się o pozwolenia na zmianę przeznaczenia gruntu z rolnego czy leśnego na cele nierolnicze i nieleśne. Takiej zgody udziela minister lub marszałek województwa na wniosek gminy w trakcie procedury uchwalania planu miejscowego. Istnieją jednak grunty rolne, które nie wymagają pozwolenia (o klasie gorszej niż III, a w przypadku klas od I do III – gdy wielkość działki nie przekracza 0,5 ha). Ich przeznaczenie można zmienić w momencie ustalania warunków zabudowy.
Obwieszczenie Marszałka sejmu Rzeczpospolitej Polskiej z dnia 26 maja 2017 r, rozdział 2
„Art. 6.1. Na cele nierolnicze i nieleśne można przeznaczać przede wszystkim grunty oznaczone w ewidencji gruntów jako nieużytki, a w razie ich braku – inne grunty o najniższej przydatności produkcyjnej.
2. Przy budowie, rozbudowie lub modernizacji obiektów związanych z działalnością przemysłową, a także innych obiektów budowlanych należy stosować takie rozwiązania, które ograniczają skutki ujemnego oddziaływania na grunty.”
Art. 7.1. Przeznaczenia gruntów rolnych i leśnych na cele nierolnicze i nieleśne, wymagającego zgody, o której mowa w ust. 2, dokonuje się w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego, sporządzonym w trybie określonym w przepisach o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.
1a. Przepisu, o którym mowa w ust. 1, nie stosuje się do terenów, dla których miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego nie sporządza się.
2. Przeznaczenie na cele nierolnicze i nieleśne:
1) gruntów rolnych stanowiących użytki rolne klas I–III – wymaga uzyskania zgody ministra właściwego do spraw rozwoju wsi, z zastrzeżeniem ust. 2a,
2) gruntów leśnych stanowiących własność Skarbu Państwa – wymaga uzyskania zgody Ministra Ochrony Środowiska, Zasobów Naturalnych i Leśnictwa4) lub upoważnionej przez niego osoby,
3) (uchylony)
4) (uchylony)
5) pozostałych gruntów leśnych – wymaga uzyskania zgody marszałka województwa wyrażanej po uzyskaniu opinii izby rolniczej.2a. Nie wymaga uzyskania zgody ministra właściwego do spraw rozwoju wsi przeznaczenie na cele nierolnicze i nieleśne gruntów rolnych stanowiących użytki rolne klas I–III, jeżeli grunty te spełniają łącznie następujące warunki:
1) co najmniej połowa powierzchni każdej zwartej części gruntu zawiera się w obszarze zwartej zabudowy;
2) położone są w odległości nie większej niż 50 m od granicy najbliższej działki budowlanej w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2016r. poz. 2147 i 2260 oraz z 2017 r. poz. 624 i 820);
3) położone są w odległości nie większej niż 50 metrów od drogi publicznej w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 21 marca 1985 r. o drogach publicznych (Dz. U. z 2016 r. poz. 1440, 1920, 1948 i 2255 oraz z 2017 r. poz. 191);
4) ich powierzchnia nie przekracza 0,5 ha, bez względu na to, czy stanowią jedną całość, czy stanowią kilka odrębnych części.”
Źródło: https://isap.sejm.gov.pl/isap.nsf/download.xsp/WDU19950160078/U/D19950078Lj.pdf
Jak wynika z cytowanych przepisów, przeznaczenie gruntów rolnych na cele nierolnicze wymaga w przypadku gruntów klas od I do III zgody ministra właściwego do spraw rozwoju wsi, przy czym nie jest to konieczne w przypadku spełnienia warunków z ust. 2a cytowanego przepisu. Przeznaczenie na cele nierolnicze gruntów rolnych niższych klas nie wymaga spełnienia dodatkowych warunków i w takim wypadku powinna być możliwa budowa budynku w trybie zgłoszenia.
Jak wygląda procedura odrolnienia działki rolnej?
Z powyższych zapisów wynika, że dla działek rolnych o klasie gruntu poniżej III, czyli klasie IV w dół sprawę da się dość prosto załatwić i nie wymaga aż tak dużo czasu. Jeżeli działka figuruje w ewidencji gruntów jako działka rolna, należy złożyć do starostwa wniosek o wyłączenie gruntów z produkcji rolnej, przedstawić projekt zagospodarowania terenu (plan sytuacyjny) na kopii mapy zasadniczej. Na projekcie powinien być zaznaczony obszar jaki chcemy wyłączyć. Aby nie płacić dużych podatków możemy wyłączyć tylko obszar domu i podjazdu. Taką informację łącznie z przygotowanym bilansem terenu, wnioskiem z załącznikami, czyli czystą mapą, MPZP, wypisem z rejestru gruntów składamy w starostwie. Czekamy około 14 dni, starostwo pisze decyzję o wyłączeniu i dopiero jak je otrzymamy możemy składać wniosek o dom na zgłoszenie lub na pozwolenie na budowę.
Oczywiście przy klasie gruntów I-III cały wniosek idzie przez ministerstwo i jest to procedura dużo bardziej skomplikowana, kosztowna i czasochłonna.
Czy ocieplenie wlicza się w obrys budynku?
Należy pamiętać, że izolacja wlicza się w powierzchnię zabudowy, czyli jeżeli wykonamy budynek o powierzchni 70m2 i dodamy na niego ocieplenie, zwiększamy powierzchnię zabudowy budynku przez co nie spełniamy podstawowego założenia budynku na zgłoszenie. Zdarzały się przypadki, gdy właściciel domu o przekroczonej powierzchni zabudowy dostawał wysoką karę wysokości ponad 40 tyś zł oraz konieczność rozbiórki ocieplenia. Jest to szczególnie ważne jeżeli myślimy w przyszłości o termomodernizacji budynku i zwiększeniu warstwy ocieplenia na elewacji.

[ rzut domku na zgłoszenie Apartament 35 C ]
Czy dom bez pozwolenia na budowę może mieć piwnicę? Czy piwnica to kolejna kondygnacja?
Piwnica to kolejna kondygnacja. W prawie budowlanym mowa jest o budynku parterowym, czyli nie może mieć ani piwnicy ani piętra użytkowego (z resztą nawet kondygnacje nieużytkowe też czasami są kwestionowane przez urzędników).
Czy mogę w budynku na zgłoszenie zamontować komin?
Rozporządzenie dopuszcza zainstalowanie w budynku rekreacji indywidualnej kominka opalanego drewnem z otwartym paleniskiem lub zamkniętym wkładem kominkowym. Wymogi z tym związane są jednak identyczne jak w przypadku domów jednorodzinnych.
Rozporządzenie ministra infrastruktury w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dział IV, rozdział 4, § 132 ust.3).
„§ 132. 1. Budynek, który ze względu na swoje przeznaczenie wymaga ogrzewania, powinien być wyposażony w instalację ogrzewczą lub inne urządzenia ogrzewcze, niebędące piecami, trzonami kuchennymi lub kominkami.
2. Dopuszcza się stosowanie pieców i trzonów kuchennych na paliwo stałe w budynkach o wysokości do 3 kondygnacji nadziemnych włącznie, jeżeli nie jest to sprzeczne z ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, (…)”
źródło: https://architektura.info/prawo/warunki_techniczne_budynki
Jak przygotować działkę do postawienia domu modułowego na zgłoszenie?
Dom modułowy w całości wykonany jest w fabryce z jednego lub wielu modułów. Te moduły posiadają wszystkie instalacje i ocieplenie (także w podłodze). Z tego względu nie musimy dodatkowo izolować fundamentu. Wystarczy przygotować fundament punktowy, ławowy lub zimną płytę fundamentową (w zależności od warunków gruntu i preferencji klienta). Należy podprowadzić 3 fazowy kabel zasilający, przyłącze zimnej wody oraz kanalizacji i czekać na montaż domu modułowego.
Przy wyborze tej technologii należy pamiętać o możliwości dojazdu na działkę TIRa z naczepą, a także dźwigu. Jak tir wjedzie, to dźwig też. Ważne, aby droga była nie tyle bardzo szeroka, co nie miała wielkich wzniesień i ostrych zakrętów, gdyż wtedy tir może nie dojechać na działkę.
To na razie tyle jeżeli chodzi o zapisy prawne dotyczące domów na zgłoszenie. Jeżeli macie jakieś pytania, zostawcie je proszę w komentarzu, a postaramy się odpowiedzieć na nie w kolejnym artykule o aktach prawnych dotyczących postawienia domu na zgłoszenie.
Szukasz gotowego domku na zgłoszenie?
Sprawdź nasze projekty letniskowych Smartmodów bez pozwolenia na budowę
Dzień dobry,
chciałbym zapytać czy wymóg dot 500m2 na każdy domek letniskowy jest przepisem bezwzględnie obowiązującym, czy zasada ta może być zmieniania przez Urząd? Czy orientują się Państwo w oparciu o jakie zasady powstają „osady: letniskowe na których w niewielkich odległościach od siebie jest posadowionych kilka domków?
Chciałbym zbudować taką „mini osadę” dla celów wypoczynkowych i zastanawiam się, czy „wymóg 500m – 1 domek” jest bezwzględnie obowiązujący?
Witam,
Te osady, gdzie znajduje się domek obok domku przechodzi przez pozwolenie na budowę. Można gęściej budować, ale wtedy potrzeba projektu budowlanego i pozwolenia na budowę.
Witam, poproszę o cennik domków całorocznych 35 m, z tarasem. o
Witam. Poproszę o cennik domków 35m2 oraz całorocznych 50m2 i 65m2
Witam, poproszę o cenę apartamentu 65. Czy można u Państwa złożyć projekt indywidualny? Jak wyglada to cenowo?
Witam
Poproszę o cennik domków apartament 25, Biuro 15, Biuro 25
Witam,posiadam działkę rolną o pow.3900 m.W studium jest to teren zabudowy zagrodowej.Od jakiegoś czasu noszę się z zamiarem postawienia jakiegoś domku,czy mógłbym coś na tej działce postawić? działka ma dostęp do drogi publicznej i graniczy z działkami o zabudowie zagrodowej
Dzień dobry, cenniki oraz odpowiedź przesyłam mailem. Pozdrawiam
Witam, chce kupić działkę rekreacyjna+ domek letniskowy na zgłoszenie: 35 m razem z tarasem. Domek standardowy z pełną dokumentacja. Czy będzie istniała szansa jego powiększenia- z dotychczasowego tarasu zrobić dodatkowe pomieszczenie + dodatkowy taras. Jakie muszę przejść procedury? Z góry dziękuje za informacje
Witam,
chciałbym wybudować domek letniskowy 35 m2 na działce leśnej o pow. 1100 m2.
Działka usytuowana jest przy drodze, przy której wybudowano kilka budynków
jednorodzinnych i rekreacyjnych. Jednak te działki miały status działek budowlanych.
Czy powołując się na zasadę „sąsiedztwa” gmina może mi odmówić pozwolenia
na budowę. W drodze istnieje wodociąg i zasilanie energetyczne. Postawienie
budynku na mojej działce nie wymaga wycięcia żadnego drzewa.
Pozdrawiam, Ryszard
Witam, w ustawie o gruntach leśnych zapisano, że obszary te nie mogą być przeznaczone do innych celów niż zawarte w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego. Jeśli jednak w planie nie uwzględniono budowy domu na danej działce leśnej, można się też starać o wydanie decyzji o przekształceniu na działkę budowlaną. Zgodę na zmianę wydaje minister środowiska lub marszałek województwa w porozumieniu z izbą rolniczą. Przesyłam mailem nasze propozycje domków do 35 m2. Pozdrawiam
witam
czy na działce budowlanej na której przewidziano dom jednorodzinny w planie zagospodarowania mogę postawić dom na zgłoszenie ?
proszę o ew.propozycje i ceny
pozdrawiam
Witam, odpowiedź oraz cenniki naszych propozycji domków zostały przesłane mailem.
Witam, w gminie nie ma MPZP, w otrzymanych WZ jest mowa o domu mieszkalnym jednorodzinnym. Czy nadal moge zglosic budowe domku rekreacji indywidualnej, jesli we okolicy nie ma domow letniskowych?
Dzień dobry, w takim wypadku rzeczywiście może pojawić się problem z postawieniem domku letniskowego na zgłoszenie. Polecamy dowiedzieć się w Urzędzie przed rozpoczęciem procedury zgłoszenia, jakie są możliwości zabudowy działki i czy jest dopuszczalna zabudowa inna niż mieszkalna jednorodzinna. Mailem przesyłam nasze propozycje domków do 35m2. Pozdrawiamy
Witam
Mam działkę przy samym jeziorze klasy ŁVI – łąki trwałe. Czy jest szansa na takiej ziemi postawienia domku na zgłoszenie? ( wyłącznie w celach prywatnych,rekreacyjnych letniskowych )
Witam, cenniki oraz odpowiedź zostały przesłane mailem. Pozdrawiam
Co może mnie spotkać, jeżeli rozpoczołem budowę domku 35 m przed upływem 21 dni.( firma stawiająca miała ” oczko” )
Dzień dobry, odpowiedź oraz cenniki zostały przesłane mailem.
Witam poprosze o cennik domkow 35 m, najbardziej interesuja mnie projekty domkow ktore w przyszlosci bede mogla przeksztalcic na domek caloroczny
Witam, działka byłą rekreacyjna, ale po uchwaleniu MPZP została przeznaczona pod zabudowę jednorodzinną. Gmina twierdzi, że na takiej działce nie można postawić domku na zgłoszenie. Czy mają rację?
Witam, tak rzeczywiście może być. Czasami zdarza się, że działki przeznaczone są wyłącznie pod zabudowę jednorodzinną i nie można postawić na takiej działce domku letniskowego, czyli budynku rekreacji indywidualnej.
Witam! Proszę o cennik domków modułowych całorocznych wraz z instalacjami.
Dzień dobry. Wnioskuję, że poza zagrodówką, zawsze trzeba wystąpić o WZ na dom na zgłoszenie? Po jakim czasie można zgłaszać o przekształcenie? W przyszłości będę na działce stawiał również dom na pozwolenie na budowę, czy warto od razu na samym początku przy składaniu o WZ, podać taką informację i gmina wystawi WZ na oba budynki, jak powinno się do tego zabrać. Proszę o podpowiedź. Poproszę również o cenniki i propozycje domów na zgłoszenie całorocznych, najlepiej takich z poddaszem użytkowym szkieletowe, drewniane modułowe, etc., byleby nie murowane), nie antresolami, bo chcę postawić taki, żeby nadawał się potem do przekształcenia. Z góry dziękuję.
Witam, cennik oraz odpowiedzi przesłane zostały mailem. Pozdrawiam
Dzień Dobry,
MPZP zakłada wysokość 8m dla domku. Czy w takim razie mogę postawić domek 35m2 do tej wysokości? Po wybudowaniu przekształcić go na mieszkalny?
Czy gdzieś w przepisach jest określona wysokość domku na zgłoszenie?
Witam, Prawo Budowlane nie określa, jaka powinna być wysokość domu. Taki zapis może znaleść się w MPZP lub w warunkach zabudowy.Tak czy inaczej najlepiej jest zorientować się na temat możliwości zabudowy danej działki w Urzędzie, do którego działka należy. Przesyłam mailem nasze propozycje domków do 35m2. Pozdrawiam
Witam kupiłam działke budowlana czy moge tam postawic domek ze pozwolenie czy musze postawic do na zgószenie. Czy moze byc poddasze? Moze macie jakies fajne rozwazanie dla 4 osobowej rodzinki zeby były 2 malutkie sypialnie, łazienka i salon z aneksem , taras
Dzień dobry
Chciałam postawić domek na zgłoszenie moja działka ma 480m2 czy mogę to zrobić?
Witam. Jeżeli w warunkach zabudowy nie ma przeciwwskazań to może Pani postawić domek. Nie ma wymogu minimalnej wielkości działki dla jednego domu. Przesyłam mailem nasze propozycje domków do 35 m2. Pozdrawiam
Witam, posiadam mały budynek gospodarczy na fundamentach i czy muszę zgłaszać o możliwej rozbiórce i postawienia na tych fundamentach domku (35m2), albo domu całorocznego? Ewentualnie czy zrobienie poważnego remontu do zamieszkania bądź do rekreacji też trzeba zgłaszać? Chodzi i mi o wymianę dachu z krokwiami itp.? Jakie są ceny waszych domków 35m2? Pozdrawiam.
Tak, należy zgłaszać tego typu prace. Wysyłamy mailem nasze propozycje domków do 35m2. Pozdrawiamy 🙂
Dzień dobry,
Posiadam działkę rolną o pow. 890m2. Dla sąsiedniej działki zostały wydane WZ umożliwiające budowy domu rekreacji indywidualnej z dachem dwuspadowym, max pow. zabudowy 12%. Czy mogę postawić najpierw budynek gospodarczy z dachem płaskim o pow. zabudowy ok 30m2 a następnie wybudować dom letniskowy zgodny z WZ? Czy powierzchnia zabudowy budynku gospodarczego wlicza się do max. pow. zabudowy?
Konkretnie na temat możliwości zabudowy działki najlepiej dowiedzieć się w Urzędzie, do którego działka należy. Przesyłam mailem nasze propozycje domków do 35m2. Pozdrawiam
Witam. Pytanie dotyczy domku całorocznego 35 m2 oraz domu 116 m2. Czy mogą stać na jednej działce budowlanej o powierzchni 1500m2.?
Dodam że miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego przewiduje zabudowę bliźniaczą lub dom dwulokalowy.
Chodzi o to czy po wybudowaniu domu 35 m2 na zgłoszenie i przekształceniu go w budynek mieszkalny całoroczny będę mógł po kilku latach postawiać większy budynek mieszkalny?
Witam, Polecamy dowiedzieć się bezpośrednio w Urzędzie, jakie są możliwości zabudowy działki. Przydatne mogą okazać się rzuty i wizualizacje budynków. Przesyłam mailem propozycje naszych Domków do 35m2. Pozdrawiam
Witam, mam działkę o dużym nachyleniu. Czy w ramach budowy na zgłoszenie, mogę wybudować domek na palach (ewentualnie zrobić miejsce parkingowe pod domkiem tzn. wybudować ściany z 3 stron zabezpieczające przed osuwaniem się ziemi a na tych ścianach wybudować domek 35m2 )
Dzień dobry, a czy na działce 250m2 jest możliwość postawienia domku na zgłoszenie? Jeśli tak – z jakich przepisów to wynika? Z zacytowanych w artykule niestety nie wynika jasno, że w przypadku działki mniejszej niż 500m2 jest możliwość postawienia takiego domku. Czy taką działką może być ROD?
Witam, na temat tego, czy oraz jakiego rodzaju budynek można postawić na danej działce najlepiej jest dopytać konkretnie w Urzędzie, do którego działka przynależy. Prawo mówi o możliwości postawienia jednego domku na zgłoszenie na każde 500m2, natomiast nie warunkuje minimalnej wielkości działki. Przesyłam mailem nasze propozycje domków do 35m2. Pozdrawiam 🙂
Czy moge prosic o projekty I wycene, najbardziej te z tarasem
Szukam domku na zgłoszenie z dwuspadowym dachem, sporo przedłużonym z jednej strony ok.2mb, przedłużenie tego dachu zapewne będzie musiało być podparte słupkami, jak w czymś takim miałbym liczyć powierzchnię takiego budynku ?, z tym podparciem dachu (słupkami) czy tylko wynikającą z obrysu samego budynku.
Szukam domku na zgłoszenie z dwuspadowym dachem, sporo przedłużonym z jednej strony ok.2mb, przedłużenie zapewne będzie musiało być podparte słupkami, jak w czymś takim miałbym liczyć powierzchnię takiego budynku ?, z tym podparciem dachu (słupkami) czy tylko wynikającą z obrysu samego budynku.
Witam, powierzchnia zabudowy domu liczona jest po obrysie domu po gruncie, bez słupków. Propozycje naszych domów bez pozwolenia przesłane zostały mailem. Pozdrawiamy
Proszę o informację czy na działce 600m mogę postawić dom 35m na zgłoszenie oraz garaż blaszak 20m?
Witam, informację o tym, jakiego rodzaju zabudowa dozwolona jest na działce znajdzie Pani w warunkach zabudowy danej działki. Nasze propozycje domków do 35 m2 przesyłam mailem. Pozdrawiam 🙂
Witam. Czy powierzchnia domku do 35m2 jest mierzona po obrysie fundamentu czy scian domku? Chodzi mi o to czy jesli fundament ma wymiary 5x7m a sciany budynku sa wysuniete w kazda Strone po pol metra to ktory wymiar sie liczy przy takim domku na zgloszenie?
Witam, powierzchnia zabudowy liczona jest po obrysie domu na gruncie. Fundament może mieć większą powierzchnię – to nie ma znaczenia. Przesyłam mailem cennik z propozycjami Domków bez pozwolenia. Pozdrawiam 🙂
Witam, na działce powyżej 1500m2 możliwe jest wybudowanie 2 domów na zgłoszenie.Ale czy możliwe jest w układzie odbicie lustrzane z tarasem 25-35m2 pomiędzy nimi i wspólnym dachem?
Witam.
Czy na działce 834m2 można wybudować 2x35m2. Bądź ewentualnie podczas określania nowych warunków zabudowy (zagospodarowania przestrzennego gminy) można ominąć zasadę 1 domek na 500m2, np jakimś zapisane?
Pozdrawiam.
Witam, zgodnie z prawem na każde 500 m2 działki może być postawiony jeden budynek rekreacji indywidualnej. Polecamy dowiedzieć się bezpośrednio w Urzędzie, jakie są możliwości zabudowy działki. Cennik domków bez pozwolenia Smart Mod przesyłam mailem. Pozdrawiam 🙂
Poprosze o wycenę domku 35A, chcialabym pozniej zmienić ten domek na mieszkalny, jak rozwiązać problem z gora, podział antresoli na pokoje i łazienkę?
Witam, aby zmienić sposób użytkowania, dom letniskowy musi spełniać warunki wymogów dla całorocznych jednorodzinnych budynków mieszkalnych (m.in odpowiednia izolacja termiczna). Podział antresoli na kilka pomieszczeń będzie raczej niemożliwy ze względu na niewystarczającą powierzchnię użytkową antresoli. Cennik oraz rzuty i dane techniczne przesyłam do Pani mailem. Pozdrawiam
Dzień dobry,
Poproszę o cennik domków letniskowych do 35m2.( najtańszy), oraz Antresola 35 A.
Dzień dobry,
Poproszę o cennik domków letniskowych do 35m2.
Pozdrawiam!
Dzień dobry,
Posiadam działkę budowlaną o powierzchni 1362m2. Chciałbym wybudować 4 domy na zgłoszenie do 35 m2, po wybudowaniu przekształcić je na mieszkalne a po 5 latach obok tych domków na tej samej działce chciałbym wybudować dom 150m2 z pozwoleniem na budowę. Czy mogę wybudować dom, jeśli na działce będą już stały domy na zgłoszenie. Jeśli tak, to w jakiej odległości mogą stać obok siebie domki na jednej działce. Dodam, że te domki chce wynajmować jako mieszkalne. Działka znajduje się w dobrej lokalizacji 500 m od centrum miasteczka, które prężnie się rozwija i ma strefę ekonomiczną z dużą ilością fabryk dookoła.
Witam, To pytanie najlepiej zadać w Urzędzie Miasta, Starostwie w wydziale Architektury. Należy jednak pamiętać, że możemy wybudować jeden dom na każde 500m2 powierzchni działki, czyli w Pańskim wypadku można wybudować 2 domy na zgłoszenie.
Witam, Jedno pytanie i prośba o cennik domków. Mam pytanie > Opis :posiadam ziemie rolna 4000 m2 gmina poinformowała mnie ,że otrzymam warunki zabudowy na 35 m2 budynek rekreacji indywidualnej, budynek gospodarczy 15m2 i szambo ( czekam na decyzje przesłana poczta) ponieważ Starostwo Wydział Och. Środowiska ,Reg. Dyrekcja Ochrony Środowiska i Państ. Gospodarstwo Wodne nie zgłosiły w przewidzianym terminie zastrzeżeń. Rozumiem ,że normalnie występuje do Starostwa z wnioskiem rysunkiem, opłata skarbowa i czekam 21 dni? Czy moga się przyczepić ,że buduje szambo niestety nie znam się na tym. W gminie musiałem to podać we wniosku , a teraz się zastanawiam czy Starostwo się nie przyczepi ,że wyglada to na budynek całoroczny.
Należy pamiętać, że będzie musiał Pan „odrolnić” część działki pod którą stoi dom oraz dojazd i dojście do działki. Jeżeli chodzi o szambo, to nie sądzę, żeby miało to jakieś znaczenie. Dom rekreacyjny też musi korzystać z kanalizacji. Co innego mogłoby być z domkiem gospodarczym, ale rekreacyjny dom na zgłoszenie posiada najczęściej toaletę.
Witam. Jak przedstawia się sprawa z mediami przy domku na zgłoszenie? Czy potrzebne są projekty na szambo i wodę?
Tutaj należy dowiedzieć się w urzędzie lub od gestorów sieci. Media można wykonać na zgłoszenie, ale czy będzie potrzebny do tego projekt, to już gestorzy sieci powinni wiedzieć. (czyli firmy dostarczające odpowiednie media).
Dzien dobry. Mam pytanie odnosnie mozliwosci wybudowania domu na zgloszenie na dzialce rolnej. Pytam bo na dzis istnieja rozne wersje interpretacji tej ewentualnosci.
Dzialka nie ma planu zagospodarowania. Dziekuje za odpowiedz.
Dzień dobry, w przypadku, gdy dana działka nie jest objęta w MPZP, należy wystąpić o Warunki Zabudowy, które wydawane są indywidualnie dla każdej działki. Proszę jednak mieć na uwadze, że na działce rolnej rolnik ma prawo wybudować budynek mieszkalny pod warunkiem, że następuje to w tzw. zabudowie zagrodowej (stawia się budynek mieszkalny wraz z budynkami gospodarczymi).
Przesyłam mailem cennik z naszymi propozycjami Domków bez pozwolenia.
Dzień dobry! Jaki zapis musi się znaleźć w MPZP, aby można było postawić domek na zgłoszenie na działce budowlanej przewidzianej pod zabudowę jednorodzinną? W jaki sposób poddasze nieużytkowe przekształca się następnie w użytkowe z zachowaniem wszystkich przepisów? Czy zajmują się Państwo budową domków szkieletowych na podstawie projektów klientów? Będę wdzięczna za informację. Pozdrawiam!
Witam, Najprościej jak jest to działka letniskowa (rekreacji indywidualnej). Znamy przypadki, że na działce budowlanej nie można było postawić na zgłoszenie, gdyż w warunkach zabudowy był dom jednorodzinny (nie rekreacyjny). Najprościej proponuję zadzwonić do swojego Urzędu i się dowiedzieć u źródła.
Dzień dobry. Chciałbym dobudować do domku część sanitarną. Proszę o informację.
Witam mam pytanie ponieważ zastanawiamy się z mężem na postawienie domu murowanego do 35m²ale zeby zawierało poddasze . Czy jest możliwość postawienia takiego domu jako dom letniskowy na działce budowlanej ?? I jakie są koszta takiego domu ?
Czy taras do domku na zgłoszenie (35m) może być zadaszony tym samym dachem co dom czy musi byc odrębną budowlą? Czy taras może być związany z domem czy musi być nie związany z domem? Czy balkon wlicza się do metrażu? Czy balkon może być podparty filarami?
Taras może być zadaszony tym samym dachem co dom u może być z nim związany. Balkon nie jest wliczany w powierzchnię zabudowy i może być podparty filaram. Mailem przesyłam propozycje Smart Mod Domków bez pozwolenia. Pozdrawiam.
Dzień dobry
W jaki sposób mogę odlesić działkę,aby móc postawić na niej domek letniskowy. Zaznaczę, że najpierw tę działkę zalesiłam, żeby mieć domek w lesie.Teraz wiem, że należało najpierw postawić domek, a potem go obsadzić. Niestety za późno. Co teraz mogę zrobić?
Niestety na tym się nie znamy. Warto dowiedzieć się w Urzędzie. My jak wykonywaliśmy niektóre projekty, to dostawaliśmy decyzję które drzewa możemy wyciąć i ewentualnie co w zamian musimy zasadzić.
Dzien dobry. Czy na działce 400 m2 można postawić dom na zgłoszenie? Nigdzie nie moge znaleźć takich informacji. Działka ma wymiary 20×20 metrów.
Dzień dobry, na działce 400m2 można postawić dom na zgłoszenie i metraż działki nie stanowi tu problemu. Należałoby jednak sprawdzić, czy w warunkach zabudowy działki lub w miejscowym planie zagospodarowania terenu nie ma zapisu ograniczającego możliwości budowy.
Dzień dobry,
Planuję zakupić działkę oddaloną od innych zabudowanych działek o sporą odległość. Jest to grunt rolno/leśny klasy IIIB. Pytałam w urzędzie i mówili, że mogę wydzielić 500m2 maksymalnie i na tym wybudować budynek gospodarczy.
Czy to znaczy, że mogę wybudować domek na zgłoszenie 35m2? Czy jeśli to domek na zgłoszenie nie będę mogła się w nim zameldować?
Przepraszam, ale jestem nowa w temacie i się gubię, a nie chcę popełnić błędu w kupowaniu działki, na której wybudować się w najbliższym czasie nie będę mogła.
Czy taras do domku na zgłoszenie (35m) może być zadaszony tym samym dachem co dom czy musi byc odrębną budowlą? Czy taras może być związany z domem czy musi być nie związany z domem? Czy antresola wysokość w kalenicy 1,8m może służyć jako sypialnia ?
Dzień dobry, cennik z odpowiedziami na Pana pytania wysłaliśmy mailem. Pozdrawiamy.
Na jakiej działce,terenie można budować dom o powierzchni.35m2
Dysponuję działką budowlaną o pow 2090m2. Mam zamiar postawić dom całoroczny ok 18x7m.
Czy założenie, że na każde 500m2 działki mogę postawić 1 domek 35m2 na zgłoszenie pozwala mi dodatkowo postawić 3 domki 35m2 na zgłoszenie, a może 4 takie domki? Jak działa ten przelicznik jeśli zabudowa działki jest mieszana? Ile domków na zgłoszenie mogę maksymalnie postawić na mojej działce jeśli mam zamiar budować również dom na pozwolenie? Czy kolejność budowy ma znaczenie (najpierw dom na pozwolenie, później domki na zgłoszenie, a może odwrotnie? Z góry dziękuję za odpowiedź.
Dzień dobry,
Wszystko zależy od miejscowego planu zagospodarowania lub warunków zabudowy dla danej działki – czy zezwalają w ogóle na taki typ zabudowy. Jeżeli tak powinna być możliwość postawienia budynku na zgłoszenie. Co do domu całorocznego i możliwej ilości domów na zgłoszenie w takim wypadku najlepiej skierować to pytanie do urzędu w którym byłby składany wniosek, ponieważ kwestie tych przepisów nie są jednoznaczne i zależą często w dużej mierze od interpretacji w urzędzie.
Pozdrawiamy
Dzień dobry, znalazłam działkę 700m, która bardzo mi się podoba. Jednak na działce stoi domek drewniany 36m. Nie jest zgłoszone zakończenie budowy. Osoba sprzedajaca ma zezwolenie na budowę. Jeżeli zdecyduje sie na kupno, jakie moge ponies konsekwencje?
Dzień dobry, istotną w takiej sytuacji kwestią jest, czy domek został wybudowany zgodnie z wydanym projektem budowlanym na tej działce.
Witam, właścicielka w zgłoszeniu przedstawiła rysunki 5,7×5,7. Natomiast w decyzji zezwolenie jest na domek 6×6 z tolerancją 20%
Witam,
Poproszę cennik domów letniskowych
Pozdrawiam
Proszę o cennik domków modułowych całorocznych wraz z instalacjami oraz domków na zgłoszenie ze dwuspadowym dachem
Dzień dobry. Jaką maksymalną/dopuszczalną wysokość pomieszczeń mieszkalnych może mieć dom na zgłoszenie ? Pozdrawiam 🙂
Dzień dobry. Nie ma zapisu określającego maksymalną dopuszczalną wysokość wnętrza domu na zgłoszenie.
Dzień dobry może ktoś ma jakąś teorię o co biega w domkach na zgłoszenie stawianych na bloczkach a domkach na fundamencie Przecież nie o koszt wylania
Witam. Zaletą postawienia domu na zgłoszenie na bloczkach, zamiast na płycie fundamentowej, oprócz niższych kosztów, jest możliwość „zabrania domku razem z fundamentem”, jeżeli będziemy chcieli np. zmienić miejsce posadowienia. Nie zostawimy „po sobie” wylanej płyty betonowej. Jednak nie wszędzie można wykorzystać fundament w postaci bloczków. Grunt powinien spełniać określone warunki, aby dom stał stabilnie i nie zapadał się.
Proszę o wycenę Domek letniskowy Apartament 35A
Witam , czy na działce 3000m2 z czego 700m 2 to budowlana można postawić rownież domki na zgłoszenie? czy na 1 działce można postawić wiecej niż 1 domek na zgłoszenie>
Dzień dobry, na każde 500 m2 działki można postawić jeden dom na zgłoszenie do 35 m2 zabudowy. Cenniki propozycji modułów Smart Mod do 35 m2 przesyłam mailem. Pozdrawiam
Proszę o cennik domków modułowych całorocznych wraz z instalacjami.
Proszę o cennik domków modułowych całorocznych wraz z instalacjami.
Dzień dobry,
Czy powierzchnia tarasu zadaszonego, podpartego słupami ( wypuszczone poddasze (nieużytkowe) nad taras ) wlicza się do powierzchni zabudowy? Czy macie taki projekt w swojej ofercie, proszę o przesłanie cennika waszych domków (interesują mnie domki na zgłoszenie z poddaszem, najlepiej dach dwuspadowy.
jaki jest koszt domków letniskowych : Apartament 35 i 35A
Dzień Dobry,
czy w przypadku domku na zgłoszenie, drewnianego, obowiązują inne odległości od granicy działki?
odp na mailu, pozdrawiamy zespół Smart Mod
Czy można postawić domek na zgłoszenie na działce rolnej która graniczy z cmentarzem.szerokosc dzialki 59 m
Witam, na działce rolnej nie można postawić domku.
Witam, chciałabym postawić dom na zgłoszenie 35m2 z poddaszem.
Jak później prawnie i fizycznie go przekształcić w całoroczny tak żeby można było w nim zamieszkać?
Dzień dobry, aby przekształcić dom postawiony na zgłoszenie w całoroczny, musi on spełniać warunki całorocznego już w momencie stawiania na zgłoszenie (wys. wnętrza 2,5m, odpowiednie ocieplenie itp.)
A jakie to są dokładnie wszystkie wytyczne potrzebne do przekształcenia? oraz które projekty spełniają te wymagania?
Witam, mam takie pytanie odnośnie dachu, czy jeśli MPZP narzuca dach dwuspadowy, wielośladowy z kątem 30-40 stopni, to czy domek na zgłoszenie podlega tym wytycznym? Czy możemy wówczas zrobić dach np jednospadowy, pytam gdyż wiele projektów jest domków z dachem jednospadowym. Dziekuje za pomoc
Dzień dobry. W sytuacji, gdy MPZP jasno określa warunek dachu dwuspadowego, każdy budynek (bez względu na to, czy jest stawiany na zgłoszenie, czy na pozwolenie na budowę) musi spełniać ten warunek. Cenniki propozycji domów Smart Mod z dachem dwuspadowym przesyłam mailem. Pozdrawiam
Proszę o cenę apartamentów całorocznych
Bardzo proszę o informację , czy wystający dach np w domku typu dachowiec (np. Brda) wlicza się do zabudowy
Powierzchnię zabudowy liczy się po obrysie budynku na gruncie. Dach nie wlicza się do powierzchni zabudowy.
Proszę o cenę apartamentu 50.
Czy można podłączyć ten dom do centralnego ogrzewania miejskiego.
Witam. Jeśli chce postawić domek na zgłoszenie a później go przekształcić to muszę w staristwie od razu zgłaszać ,że mam taki zamiar?
Dzień dobry. Nie jest konieczne informowanie w momencie zgłaszania budowy o zamiarze przekształcenia w przyszłości. Przesyłam mailem cenniki naszych domów na zgłoszenie. Pozdrawiam 😉
Poproszę cennik domków calorocznych
Witam
Poproszę o cennik domków całorocznych.
Witam mam pytanie do państwa co do domku na zgloszenie 35m. Czy wypuszczony taras na pietrze nie potparty jest wliczany do metrażu domku. A jaka wysokosc od podstawy do szczytu jest minimalna, teren zagospodarowania przestrzennego mowi mi ze wysokosc do kalenicy jest 7m dziekuje i czekam na odpowiedź
Witam. Mam działkę rekreacyjną na której myślę postawić domek holenderski do 35 m2z którego chce korzystać w okresie wakacji. Słyszałam że mogę postawić domek nie związany z fruntem.
Czy taki domek mogę postawić . Czy muszę składać jakieś dokumenty.
Dzień dobry. Polskie przepisy nie regulują pojęcia „działki rekreacyjnej”, natomiast można znaleźć informacje o wolno stojących parterowych budynkach rekreacji indywidualnej: powierzchnia ich zabudowy nie może przekraczać 35 m2. Takie obiekty są przeznaczone do okresowego, sezonowego wypoczynku. Aby zgłosić budynek rekreacji indywidualnej, należy złożyć formularz zgłoszeniowy w miejscowym starostwie lub w urzędzie miasta na prawach powiatu, w wydziale architektoniczno-budowlanym. Zgłoszenie powinno zawierać określenie, zakres i sposób wykonywania robót oraz przewidziany termin rozpoczęcia. Do zgłoszenia należy dołączyć: oświadczenie o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane, szkice lub rysunki obrazujące zamierzenie budowlane, czyli mapka terenu z zaznaczonym usytuowaniem obiektu, rzut i elewacje, dowód uiszczenia opłaty skarbowej. Po złożeniu formularza należy odczekać 21 dni – jest to czas dla starosty (lub prezydenta miasta na prawach powiatu) na faktyczną i prawną ocenę zgłoszenia – jeżeli w tym czasie nie wniesie sprzeciwu, to wówczas jest to jednoznaczne ze zgodą – tzw. “zasada milczącej zgody” i uprawnia do rozpoczęcia robót. Organ administracji architektoniczno-budowlanej może również przed upływem 21 dni wydać zaświadczenie o braku sprzeciwu, jednoznaczne z uprawnieniem do rozpoczęcia budowy domku bez pozwolenia na budowę.