Dom z antresolą – geneza projektu. Polskie prawo budowlane od 2015 roku pozwala na postawienie domku letniskowego o powierzchni 35m2 używając uproszczonej procedury zgłoszenia. Większość aspektów prawnych dotyczących tej procedury, czyli domu na zgłoszenie opisaliśmy w naszym artykule TUTAJ. Poniżej skupię się tylko na jednym aspekcie dotyczącym artykułu 29 prawa budowlanego, czyli na maksymalnej wielkości budynku:

„Art. 29.1. Pozwolenia na budowę nie wymaga budowa:(….)
2a) wolno stojących parterowych budynków rekreacji indywidualnej, rozumianych jako budynki przeznaczone do okresowego wypoczynku, o powierzchni zabudowy do 35 m2, przy czym liczba tych obiektów na działce nie może przekraczać jednego na każde 500 m2 powierzchni działki; (…)”

źródło: http://prawo.sejm.gov.pl/isap.nsf/download.xsp/WDU19940890414/U/D19940414Lj.pdf

Mając na uwadze, że 35m2 to nie jest wielka powierzchnia zabudowy należy zastanowić się jak możemy ją maksymalnie legalnie wykorzystać. Z zapisu prawa budowlanego wynika, że dom musi być:

  • wolnostojący, czyli nie połączymy go z innym budynkiem
  • parterowy, czyli nie wybudujemy piętra, poddasza użytkowego, czy też piwnicy

Pierwszą możliwością maksymalnego wykorzystania powierzchni jest użycie technologii, która daje najlepszą izolację w najcieńszych ścianach. Tutaj konstrukcja drewniana ma wielką przewagę nad murowaną. Wiedząc, że powierzchnia zabudowy jest mierzona po zewnętrznej linii ścian (łącznie z izolacją), w konstrukcji murowanej mamy ścianę i dodatkowo element izolacji. W technologii szkieletowej nie tracimy miejsca na mur, gdyż izolacja zlokalizowana jest w większości wewnątrz konstrukcji ściany. Dzięki temu ściana grubości 20cm w technologii szkieletowej by musiała mieć grubość 35cm w technologii murowanej.

Drugą możliwością pozwalającą na legalne powiększenie przestrzeni użytkowej jest wykonanie otwartej antresoli dzięki której możemy zyskać przestrzeń do spania lub nawet dodatkowy otwarty pokój.

wnętrze domu z antresolą

 

Co to znaczy antresola? 

Antresola jest to otwarta część kondygnacji lub pokoju przedzielona stropem pośrednim o powierzchni mniejszej niż powierzchnia danej kondygnacji. Innymi słowy jest to taki balkon wewnątrz budynku, czy pomieszczenia.

Definicję antresoli znajdziemy w Rozporządzeniu Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz. U. z 2015 r. poz. 1422, z późn. zm.):

3. Ilekroć w rozporządzeniu jest mowa o:
19) antresoli — rozumie się przez to górną część kondygnacji lub pomieszczenia znajdująca się nad przedzielającym je stropem pośrednim o powierzchni mniejszej od powierzchni tej kondygnacji lub pomieszczenia, niezamkniętą przegrodami budowlany

źródło: http://prawo.sejm.gov.pl/isap.nsf/download.xsp/WDU20020750690/O/D20020690.pdf

 

Przeczytaj jeszcze:

Aspekty prawne dotyczące domków na zgłoszenie

 

 

Kiedy antresola staje się kondygnacją?

Antresola staje się kondygnacją, gdy powierzchnię od pozostałej części wydzielimy ścianami i drzwiami i gdy wysokość do sufitu jest większa niż 1,8m.

Może zdarzyć się tak, że część stropu górnego stanie się antresolą, a druga część wydzielona ścianami i drzwiami wewnętrznymi, pełnoprawną kondygnacją. W takim wypadku mamy do czynienia z piętrem i antresolą na piętrze i taki budynek musi już przechodzić przez pozwolenie na budowę.

dom z antresolą bez pozwolenia 

 

Co to jest dom z antresolą?

Dom z antresolą to kategoria domów, które mają najczęściej otwartą przestrzeń nad salonem, oraz dodatkowy strop z otwartą sypialnią na którą prowadzą schody. Pod tą sypialnią najczęściej zlokalizowana jest łazienka, kuchnia i korytarz wejściowy, a czasami dodatkowy pokój.

W naszej ofercie posiadamy 2 wersje domu bez pozwolenia z antresolą. Są to obecnie największe domy w naszej ofercie, jakie można postawić bez pozwolenia na budowę. Obie wersje domów mają:

  • 35m2 powierzchni zabudowy,
  • dach dwuspadowy o kącie nachylenia 40 stopni,
  • wysoki sufit – w części salonowej około 5 metrów
  • antresolę z 3 miejscami do spania
  • łazienkę z prysznicem, strefę wejściową i aneks kuchenny pod antresolą

Każdy z domków dysponuje miejscem do spania dla 5 osób – 3 łóżka na antresoli i 1 rozkładana sofa na parterze. Na antresolę prowadzą schody kacze. Jest też wersja ze schodami kręconymi.

Domki w swojej podstawowej wersji są wykonane jako letniskowe bazujące na polskich warunkach pogodowych/ Podstawowa wersja domku posiada ocieplenie wełną 20cm w podłodze i 15cm w ścianach i dachu, oraz stolarkę trzyszybową PCV w kolorze antracytowym.

Domki posiadają elewację z płyt cementowo-drzazgowych pomalowanych na dowolny kolor lub deski elewacyjnej drewnianej. Dach wykończony jest blachą na rąbek stojący.

Domki różnią się wymiarami. Pierwszy z nich Antresola 35A ma wymiary niecałe 6x6m, a drugi Antresola 35B ma wymiary 4,5 x 7,8m.

 

Szerszy dom z antresolą Antresola 35A

dom z antresolą bez pozwolenia

Domek letniskowy Antresola 35A składa się z 4 modułów o wielkości 6 x 3 metra każdy. Na parterze dom posiada:

  • salon z aneksem kuchennym o powierzchni 25m2
  • łazienkę z prysznicem o powierzchni 4m2
  • antresolę na piętrze o powierzchni 10m2 (nie licząc skosów)

 

Apartament 35d

 

Węższy dom – Antresola 35B

dom bez pozwolenia Apartament 35 C

Domek letniskowy Antresola 35B jest idealnym domem na wąską działkę. Dom składa się z 6 modułów o wielkości 4,5 x 2,6 metra każdy. Na parterze dom posiada:

  • salon z aneksem kuchennym o powierzchni 19m2
  • łazienkę z prysznicem o powierzchni 5m2
  • przedpokój o powierzchni 3m2
  • antresolę na piętrze o powierzchni 12m2 (nie licząc skosów)

 

Apartament 35c rzut

 

 

Przeczytaj jeszcze:

Projekty domów bez pozwolenia na budowę

 

 

 

Standard wykończenia domu z antresolą

wnętrze domu bez pozwolenia

 

Dom z antresolą wykonany jest w dwóch standardach wykończenia: deweloperskim i z wykończeniem wnętrza (łazienka, kuchnia, podłogi, ściany)

 

Standard deweloperski zawiera:

  • elewację wykonaną z płyty cementowo-drzazgowej i/lub deski drewnianej
  • ocieplenie wełna mineralną 20 cm w podłodze, 15 cm w ścianach i dachu (możliwość docieplenia do 20 cm w ścianach i do 25 cm w dachu – za dopłatą)
  • wysokość wnętrza do antresoli 2,5 m, i do 5m w salonie
  • ściana kolankowa na antresoli wys. 1,2 m
  • konstrukcja nośna z certyfikowanego drewna szwedzkiego
  • ściany wewnętrzne wykonane z profili drewnianych z izolacją akustyczną, wzmocnione płytą OSB 12 mm i pokryte płytą g/k zaszpachlowaną i pomalowaną na biało. Istnieje możliwość wykończenia ścian i sufitu boazerią drewnianą
  • podłoga wykonana z płyty cementowo-drzazgowej gr. 22 mm
  • stolarka okienna PCV z potrójną szybą, w kolorze antracyt z zewnątrz, białym wewnątrz
  • dach wykończony blachą na rąbek stojący
  • instalację wodno-kanalizacyjna rozprowadzona w ścianach
  • pełną instalacja elektryczną ze skrzynką bezpieczników i założonym osprzętem elektrycznym (oświetlenie Led, gniazdka i włączniki)
  • grzejniki elektryczne i bojler
  • drzwi wejściowe metalowe, ocieplone polskiego producenta

 

Wykończenie wnętrza zawiera:

  • podłogę w salonie i sypialniach wykończoną „panelami szwedzkimi”
  • podłoga w łazience wykończona płytkami ceramicznymi
  • ściany łazienki w obrębie umywalki i brodzika wykończone płytkami ceramicznymi
  • łazienka z założonym białym montażem (umywalka, ustęp, kabina prysznicowa)
  • zabudowa kuchenna (szafki, płyta ceramiczna, zlew)
  • drzwi wewnętrzne
  • szafki kuchenne dolne i górne
  • sprzęty kuchenne: lodówka, piekarnik, kuchenka mikrofalowa

 

 

Zapoznaj się:

oferta domków letniskowych z serii Domki bez pozwolenia 

 

Co należy sprawdzić przed zamówieniem domu z antresolą:

Dom z antresolą jak pisaliśmy wyżej jest największym domem w ofercie Smart-Mod, który można postawić na działce bazując na uproszczonej procedurze zgłoszenia. Mimo, że ta procedura bardzo ułatwia postawienia domu, należy wykonać jednak sprawdzić parę rzeczy:

  • charakterystyka działki, czyli zapisy MPZP i WZ i czy możliwe jest na danej działce stawianie domu rekreacyjnego
  • możliwość dojazdu na teren działki tirem z naczepą. Chodzi tutaj o szerokość drogi, jej nośność, brak ostrych zakrętów, brak niskich gałęzi itp.

Wiele informacji odnośnie aspektów prawnych stawiania domu na zgłoszenie można poczytać w artykule TUTAJ.

 

 

Co należy przygotować przed montażem domu z antresolą:

Dom z antresolą wykonany jest 90% na hali montażowej i przyjeżdża na naczepie tira. Dom posiada ocieploną podłogę, ściany i dach. To co trzeba przygotować przed montażem, to:

  • fundament pod dom. Może być to fundament punktowy, ławowy, czy płyta
  • przyłącza wody, prądu i kanalizacji – należy pamiętać, że jak działka nie jest uzbrojona, to czasami można na przyłącze czekać parę lat.

Firma Smart-Mod dostarcza rysunki fundamentu z zaznaczeniem miejsca wykonania przyłączy wody, kanalizacji i prądu. Jednak ze względu na różny rodzaj gruntu warto jest wykonać odwierty, aby być pewnym, czy wykonany fundament jest odpowiedni dla danej działki.

W celu otrzymania cennika i więcej informacji zapraszamy do kontaktu na biuro@smart-mod.pl

 

 

 

 

 

 

Domy modułowe SmartMod
Skontaktuj się z nami!