Modułowy dom z antresolą 35m2 z dachem dwuspadowym bez pozwolenia na budowę

Dom z antresolą – geneza projektu. Polskie prawo budowlane od 2015 roku pozwala na postawienie domku letniskowego o powierzchni 35m2 używając uproszczonej procedury zgłoszenia. Większość aspektów prawnych dotyczących tej procedury, czyli domu na zgłoszenie opisaliśmy w naszym artykule TUTAJ. Poniżej skupię się tylko na jednym aspekcie dotyczącym artykułu 29 prawa budowlanego, czyli na maksymalnej wielkości budynku:

„Art. 29.1. Pozwolenia na budowę nie wymaga budowa:(….)
2a) wolno stojących parterowych budynków rekreacji indywidualnej, rozumianych jako budynki przeznaczone do okresowego wypoczynku, o powierzchni zabudowy do 35 m2, przy czym liczba tych obiektów na działce nie może przekraczać jednego na każde 500 m2 powierzchni działki; (…)”

źródło: http://prawo.sejm.gov.pl/isap.nsf/download.xsp/WDU19940890414/U/D19940414Lj.pdf

Mając na uwadze, że 35m² to nie jest wielka powierzchnia zabudowy należy zastanowić się jak możemy ją maksymalnie legalnie wykorzystać. Z zapisu prawa budowlanego wynika, że dom musi być:

• wolnostojący, czyli nie połączymy go z innym budynkiem
• parterowy, czyli nie wybudujemy piętra, poddasza użytkowego, czy też piwnicy

Pierwszą możliwością maksymalnego wykorzystania powierzchni jest użycie technologii, która daje najlepszą izolację w najcieńszych ścianach. Tutaj konstrukcja drewniana ma wielką przewagę nad murowaną. Wiedząc, że powierzchnia zabudowy jest mierzona po zewnętrznej linii ścian (łącznie z izolacją), w konstrukcji murowanej mamy ścianę i dodatkowo element izolacji. W technologii szkieletowej nie tracimy miejsca na mur, gdyż izolacja zlokalizowana jest w większości wewnątrz konstrukcji ściany. Dzięki temu ściana grubości 20cm w technologii szkieletowej by musiała mieć grubość 35cm w technologii murowanej.

Drugą możliwością pozwalającą na legalne powiększenie przestrzeni użytkowej jest wykonanie otwartej antresoli dzięki której możemy zyskać przestrzeń do spania lub nawet dodatkowy otwarty pokój.

Co to znaczy antresola? 

Antresola jest to otwarta część kondygnacji lub pokoju przedzielona stropem pośrednim o powierzchni mniejszej niż powierzchnia danej kondygnacji. Innymi słowy jest to taki balkon wewnątrz budynku, czy pomieszczenia.

Definicję antresoli znajdziemy w Rozporządzeniu Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz. U. z 2015 r. poz. 1422, z późn. zm.):

3. Ilekroć w rozporządzeniu jest mowa o:
19) antresoli — rozumie się przez to górną część kondygnacji lub pomieszczenia znajdująca się nad przedzielającym je stropem pośrednim o powierzchni mniejszej od powierzchni tej kondygnacji lub pomieszczenia, niezamkniętą przegrodami budowlany

źródło: http://prawo.sejm.gov.pl/isap.nsf/download.xsp/WDU20020750690/O/D20020690.pdf

Przeczytaj jeszcze:

Aspekty prawne dotyczące domków na zgłoszenie

Kiedy antresola staje się kondygnacją?

Antresola staje się kondygnacją, gdy powierzchnię od pozostałej części wydzielimy ścianami i drzwiami i gdy wysokość do sufitu jest większa niż 1,8m.

Może zdarzyć się tak, że część stropu górnego stanie się antresolą, a druga część wydzielona ścianami i drzwiami wewnętrznymi, pełnoprawną kondygnacją. W takim wypadku mamy do czynienia z piętrem i antresolą na piętrze i taki budynek musi już przechodzić przez pozwolenie na budowę.

Co to jest dom z antresolą?

Dom z antresolą to kategoria domów, które mają najczęściej otwartą przestrzeń nad salonem, oraz dodatkowy strop z otwartą sypialnią na którą prowadzą schody. Pod tą sypialnią najczęściej zlokalizowana jest łazienka, kuchnia i korytarz wejściowy, a czasami dodatkowy pokój.

W naszej ofercie posiadamy 2 wersje domu bez pozwolenia z antresolą. Są to obecnie największe domy w naszej ofercie, jakie można postawić bez pozwolenia na budowę. Obie wersje domów mają:

• 35m2 powierzchni zabudowy,
• dach dwuspadowy o kącie nachylenia 40 stopni,
• wysoki sufit – w części salonowej około 5 metrów
• antresolę z 3 miejscami do spania
• łazienkę z prysznicem, strefę wejściową i aneks kuchenny pod antresolą

Każdy z domków dysponuje miejscem do spania dla 5 osób – 3 łóżka na antresoli i 1 rozkładana sofa na parterze. Na antresolę prowadzą schody kacze. Jest też wersja ze schodami kręconymi.

Domki w swojej podstawowej wersji są wykonane jako letniskowe bazujące na polskich warunkach pogodowych/ Podstawowa wersja domku posiada ocieplenie wełną 20cm w podłodze i 15cm w ścianach i dachu, oraz stolarkę trzyszybową PCV w kolorze antracytowym.

Domki posiadają elewację z płyt cementowo-drzazgowych pomalowanych na dowolny kolor lub deski elewacyjnej drewnianej. Dach wykończony jest blachą na rąbek stojący.

Domki różnią się wymiarami. Pierwszy z nich Antresola 35A ma wymiary niecałe 6x6m, a drugi Antresola 35B ma wymiary 4,5 x 7,8m.

Szerszy dom z antresolą Antresola 35A

Domek letniskowy Antresola 35A składa się z 4 modułów o wielkości 6 x 3 metra każdy. Na parterze dom posiada:

• salon z aneksem kuchennym o powierzchni 25m²
• łazienkę z prysznicem o powierzchni 4m²
• antresolę na piętrze o powierzchni 10m² (nie licząc skosów)

Węższy dom – Antresola 35B

Domek letniskowy Antresola 35B jest idealnym domem na wąską działkę. Dom składa się z 6 modułów o wielkości 4,5 x 2,6 metra każdy. Na parterze dom posiada:

• salon z aneksem kuchennym o powierzchni 19m²
• łazienkę z prysznicem o powierzchni 5m²
• przedpokój o powierzchni 3m²
• antresolę na piętrze o powierzchni 12m² (nie licząc skosów)

Przeczytaj jeszcze:

Projekty domów bez pozwolenia na budowę

Standard wykończenia domu z antresolą

Dom z antresolą wykonany jest w dwóch standardach wykończenia: deweloperskim i z wykończeniem wnętrza (łazienka, kuchnia, podłogi, ściany)

Standard deweloperski zawiera:

• elewację wykonaną z płyty cementowo-drzazgowej i/lub deski drewnianej
• ocieplenie wełna mineralną 20 cm w podłodze, 15 cm w ścianach i dachu (możliwość docieplenia do 20 cm w ścianach i do 25 cm w dachu – za dopłatą)
• wysokość wnętrza do antresoli 2,5 m, i do 5m w salonie
• ściana kolankowa na antresoli wys. 1,2 m
• konstrukcja nośna z certyfikowanego drewna szwedzkiego
• ściany wewnętrzne wykonane z profili drewnianych z izolacją akustyczną, wzmocnione płytą OSB 12 mm i pokryte płytą g/k zaszpachlowaną i pomalowaną na biało. Istnieje możliwość wykończenia ścian i sufitu boazerią drewnianą
• podłoga wykonana z płyty cementowo-drzazgowej gr. 22 mm
• stolarka okienna PCV z potrójną szybą, w kolorze antracyt z zewnątrz, białym wewnątrz
• dach wykończony blachą na rąbek stojący
• instalację wodno-kanalizacyjna rozprowadzona w ścianach
• pełną instalacja elektryczną ze skrzynką bezpieczników i założonym osprzętem elektrycznym (oświetlenie Led, gniazdka i włączniki)
• grzejniki elektryczne i bojler
• drzwi wejściowe metalowe, ocieplone polskiego producenta

Wykończenie wnętrza zawiera:

• podłogę w salonie i sypialniach wykończoną „panelami szwedzkimi”
• podłoga w łazience wykończona płytkami ceramicznymi
• ściany łazienki w obrębie umywalki i brodzika wykończone płytkami ceramicznymi
• łazienka z założonym białym montażem (umywalka, ustęp, kabina prysznicowa)
• zabudowa kuchenna (szafki, płyta ceramiczna, zlew)
• drzwi wewnętrzne
• szafki kuchenne dolne i górne
• sprzęty kuchenne: lodówka, piekarnik, kuchenka mikrofalowa

Zapoznaj się:

oferta domków letniskowych z serii Domki bez pozwolenia 

Co należy sprawdzić przed zamówieniem domu z antresolą:

Dom z antresolą jak pisaliśmy wyżej jest największym domem w ofercie Smart-Mod, który można postawić na działce bazując na uproszczonej procedurze zgłoszenia. Mimo, że ta procedura bardzo ułatwia postawienia domu, należy wykonać jednak sprawdzić parę rzeczy:

• charakterystyka działki, czyli zapisy MPZP i WZ i czy możliwe jest na danej działce stawianie domu rekreacyjnego
• możliwość dojazdu na teren działki tirem z naczepą. Chodzi tutaj o szerokość drogi, jej nośność, brak ostrych zakrętów, brak niskich gałęzi itp.

Wiele informacji odnośnie aspektów prawnych stawiania domu na zgłoszenie można poczytać w artykule TUTAJ.

Co należy przygotować przed montażem domu z antresolą:

Dom z antresolą wykonany jest 90% na hali montażowej i przyjeżdża na naczepie tira. Dom posiada ocieploną podłogę, ściany i dach. To co trzeba przygotować przed montażem, to:

• fundament pod dom. Może być to fundament punktowy, ławowy, czy płyta
• przyłącza wody, prądu i kanalizacji – należy pamiętać, że jak działka nie jest uzbrojona, to czasami można na przyłącze czekać parę lat.

Firma Smart-Mod dostarcza rysunki fundamentu z zaznaczeniem miejsca wykonania przyłączy wody, kanalizacji i prądu. Jednak ze względu na różny rodzaj gruntu warto jest wykonać odwierty, aby być pewnym, czy wykonany fundament jest odpowiedni dla danej działki.

W celu otrzymania cennika i więcej informacji zapraszamy do kontaktu na biuro@smart-mod.pl